相信很多客戶都已發現，銷售海南房子早已在內地各城市推廣，的確在北方寒冷的冬季時，在海南還是陽光溫暖的夏天，這一點完全可以實現，但若從投資的角度出發，坐等自己購買的海南房升值，就會聽到有購房者抱怨，海南房子不好變現，就算價格上去了，往往有價無市，但事實真的是這樣嗎？我們從以下幾點進行分析:

第一，海南一部分的新樓盤，特別是一些小開發商開發的項目，房子交房幾年后還沒有房產證，在沒有產權證的情況下，房子本身就存在交易的風險，試想一下你愿意去海南購買沒有房產證的二手房嗎?即便是房子能賣出去，但售價一定不會高，或者是降價才可能有人買。如此這般，有的客戶干脆不買了。

第二，海南從2017年4月開始，外地戶口全島只能限購一套房，限購區域還要兩年的海南當地社保或個稅，到2018年4月份更是全島限購，外地戶口要有當地2年或5年社保才可以購房，而在海南購房的大部分人，是出于投資，度假的需求，他們壓根就沒有當地社保，所以購買二手房過戶就是一個問題，只能私下交易，等社保交夠兩年或五年再過戶，但這樣對于買方來說風險太大。

第三，海南主打的旅游地產，是針對島外的客戶銷售，這部分人為了度假，為了投資，為了省心，一些大開發商的樓盤自然成為首選，房價和交房時間對于他們來說，都沒有太多的影響，因為一是不差錢，二是不著急住，三是看中后期物業，四是產權更有保障，自然就沒有必要費心費力買二手房了。

第四，海南樓市行情好的時候，賣家基本是島外業主，未必有精力賣房，而有一部賣房會捂盤惜售，有的買家就遭遇過業主反悔。但到了樓市冷淡下行時，賣家開始著急拋售，但是買家卻非常冷靜了，深怕自己高坡站崗，都在等抄底入手，所以這時候二手房不好賣。

總結:就目前而言，海南剛需住房需求量低，房子的實際價值，暫時并不能夠完全體現出來，但是海南房子受眾群體廣，未來新房開發逐漸減少，那二手房必然是香饃饃，但這個需要一定的時間去沉淀。所以對大部分購房者而言，如果經濟條件允許，只是為了冬季度假養老，海南買房這個選擇不會錯，若想在海南通過投資買房掙錢，就目前看來變形比較難。

本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤。對海南的樓市和樓盤動態，都還是有一定的淺薄見解，若你喜歡我的文章，可以咨詢我，本人定竭誠為您服務。